Dieses Gebäude wurde 1933 erbaut und liegt am Anfang des Wohn- und Gewerbegebietes in Vorderhindelang. Der Gewerbeteil ist ebenerdig und kann als Büro, Werkstatt oder Lagerfläche verwendet werden. Er ist aktuell in Gebrauch und wird 3 Monate nach Verkauf dem Käufer zur Verfügung stehen.
In der anderen Hälfte des Gebäudes befinden sich 4 Wohnungen. Alle Fenster hier sind 3-fach verglast. Die Wohnungen sind alle vermietet. Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen 24.360,- €.
Die Ölheizung ist aus 1997. Die Tanks fassen 6.000 Liter. Pro Jahr werden in etwa 7.000 Liter verbraucht.
Zum Haus gehören 6 Außenstellplätze. Es ist eine Baugenehmigung vorhanden, die den Ausbau der Wohnungen auf dem Flachdach der Gewerbeeinheit genehmigt.
Gewerbeeinheit: 182 m²
Wohnung OG links: 61,58 m²
Wohnung OG rechts: 54 m²
Wohnung DG links: 38,36 m²
Wohnung DG rechts: 41,02 m²
Bei Vermietung der Gewerbeeinheit mit 5,- € pro Quadratmeter ergibt dies zusätzliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 10.920,- € pro Jahr. Somit erwirtschaftet die Immobilie bei Vollvermietung 35.000,- € im Jahr.